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Quels sont les documents à fournir à la banque pour constituer dossier de prêt ?

La constitution d’un dossier de crédit est souvent considérée par les emprunteurs comme une simple formalité. Si réunir les pièces justificatives nécessaires à une demande d’un prêt immobilier ne pose pas de problème particulier, il est vivement conseillé de porter un soin particulier à cette étape pour faciliter l’analyse de la banque. Les documents à fournir à votre banque... 

Quel taux minimal d’apport personnel dois-je avoir pour un prêt immobilier ?

Depuis 2008, la crise financière a amené la plupart des banques à durcir leur accès au crédit. L’analyse de risque est de plus en plus stricte et ces dernières exigent souvent des acquéreurs un pourcentage d’apport minimum pour emprunter. Méthode de calcul du taux d’apport Pour calculer le % d’apport minimal qui vous permettra d’obtenir un prêt immobilier, vous devez respecter... 

Peut-on financer les frais de notaire avec un prêt patronal ?

Rappel sur les prêts réglementés Tous les prêts réglementés ne répondent pas aux mêmes contraintes. Si la plupart d’entre eux sont pris en compte par les banques dans le calcul de l’apport personnel, ils ne permettent pas tous de financer librement les frais liés à l’achat immobilier. En effet, seuls les prêts provenant d’un PEL ou d’un CEL et le prêt Action Logement permettent... 

Peut-on annuler un compromis de vente après le délai de rétractation de 10 jours ?

La Loi Scrivener protège les acquéreurs et encadre strictement le processus d’achat immobilier. Elle permet notamment à un acheteur de changer d’avis pendant un délai de 10 jours qui court à compter du lendemain de la réception du compromis de vente (transmis en principe en courrier recommandé avec accusé de réception). Une fois passé le délai de rétractation, l’acquéreur... 

Les règles bancaires pour calculer le remboursement mensuel d’un crédit

L’analyse bancaire d’un dossier de prêt repose sur l’étude globale de différents éléments financiers qui, ensemble déterminent le niveau de risque de crédit. Ainsi, un seul résultat de l’analyse n’est pas toujours déterminant et doit être rapproché des autres éléments. La règle concernant le calcul du remboursement mensuel par rapport aux revenus renvoie... 

Quelle est la durée entre un compromis et l’acte de vente ?

Un délai minimum est nécessaire pour mener l’acquéreur depuis la signature du compromis jusqu’à l’acte de vente définitif. Ce temps dépend de la nature de l’achat immobilier,  de la réalisation des clauses suspensives – notamment celle liée à l’obtention du prêt immobilier – et du travail de consultation du notaire auprès des services d’Etat-civil,... 

Peux t-on bénéficier du prêt à taux zéro sans être primo accédant ?

Les prêts réglementés par l’Etat et les collectivités locales sont généralement destinés à une première acquisition. Il y a toutefois quelques exceptions qui permettent de bénéficier d’un prêt à taux zéro sans être primo accédant. Explications avec nos experts en financement. Définition de la notion de primo accession Contrairement à ce qu’on pourrait penser, la... 

Votre banque peut-elle accorder un prêt avec un endettement à 50% ?

La question pourrait être : peut-on obtenir un financement quand on est en situation de surendettement ? De toute évidence obtenir un prêt immobilier avec un taux d’endettement supérieur à 50% pose un certain nombre de difficultés et peut même se révéler dangereux suivant la situation dans laquelle vous vous trouvez. Notre stratégie et nos conseils pour prendre la meilleure décision. %pubhaut% Analyser... 

Faut-il retourner l’offre de prêt en recommandé ?

En France, la réglementation sur les crédits nécessite le respect d’un formalisme strict qui peut se résumer en deux points : Une publicité encadrée (informations claires, indication du TEG…) Une proposition écrite qui reprend point par point les caractéristiques de l’emprunt. %pubhaut% Concernant ce dernier point, il est essentiel que les délais soient scrupuleusement... 

Demande de crédit supérieure au montant fixé dans le compromis de vente

Afin de respecter le formalisme lié aux conditions suspensives, il est impératif que les caractéristiques du prêt immobilier demandé soient en tout point conformes à celles qui figurent dans le compromis de vente. En cas de différence dans le montant ou la durée, la clause peut être remise en cause. %pubhaut% Rappels sur la clause suspensive d’obtention de prêt Le Code de la Consommation... 
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