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Tous les crédits qui entrent dans votre apport

La question de la constitution de l’apport personnel ne concerne pas uniquement vos fonds propres. Le calcul de la banque tient compte du capital dont vous disposez mais aussi des prêts réglementés de l’Etat et des éventuelles subventions de certaines collectivités locales. Dès lors, il est plus complexe d’appréhender le taux d’apport car même si la banque tient compte... 

Comment faut-il faire pour calculer son ratio d’endettement ?

Mettez-vous dans la peau d’un analyste de risque bancaire. Suivez ces conseils pour savoir comment la banque calcule votre taux d’endettement. Découvrez pourquoi un emprunteur  peut emprunter avec un taux largement supérieur à 33% alors que le même organisme de crédit refuse parfois de financer un couple qui présente un endettement inférieur à 30%. Comprendre l’analyse... 

Un terrain est-il considéré comme un apport ?

Dans le cas de la construction d’une maison individuelle, il arrive que l’emprunteur dispose déjà d’un terrain constructible – que celui-ci ait été apporté en donation ou acquis précédemment. La banque tient alors compte de la valeur du terrain et le considère comme faisant parti de l’apport personnel. Comment évaluer la valeur du terrain Une des difficultés... 

cautionner un pret bancaire

La caution solidaire qui sert à garantir un crédit est généralement consentie en remplacement d’une garantie classique, soit à l’initiative de l’emprunteur soit parce que la banque l’exige. %pubhaut% Il faut être particulièrement prudent avant de s’engager car un cautionnement met en jeu votre patrimoine. En cas de défaillance de l’emprunteur, vous devrez rembourser en lieu et place... 

Combien coûte une mainlevée hypothécaire ?

Si vous n’avez pas souscrit votre prêt immobilier Sachez que les conséquences du choix de la garantie bancaire ne sont pas toujours immédiates. La décision doit s’appuyer sur une analyse comparative entre les sûretés réelles d’une part (inscription hypothécaire et privilège prêteur de deniers), pour lesquelles il faut compter les frais de mainlevée et les cautions mutuelles d’autre... 

Les différentes étapes de l’acquisition immobilière

A partir du moment où vous commencez vos recherches pour acquérir un logement (maison ou appartement), vous entamez un processus qui vous amènera à franchir quelques obstacles avant de devenir propriétaire. Les principales étapes de l’achat immobilier sont au nombre de 3 et s’étalent sur deux à trois mois à partir du jour où vous avez trouvez le bien. %pubhaut% La signature de l’avant... 

Les incidences de la suspension et la modulation des échéances

Nous avons choisi quelques exemples pour illustrer notre dossier sur le prêt immobilier modulable. Nous mesurons dans les tableaux ci-dessous l’impact du report d’échéance ainsi que d’une hausse ou d’une baisse de mensualité intervenant à deux époques différentes : l’une deux ans et demi seulement après le démarrage du prêt et l’autre après 12 ans et demi. %pubhaut% Vous constaterez... 

Comment renégocier son crédit immobilier ?

Les taux historiquement bas incitent de plus en plus d’emprunteurs à rediscuter les conditions de leur emprunt. Voici un dossier complet pour savoir comment renégocier son crédit immobilier et mettre sa banque en concurrence. Se fixer des objectifs Avant de démarrer les premières discussions, il est indispensable de fixer les objectifs que vous souhaitez atteindre. Suivant votre situation,... 

Que faire si votre prêt bancaire est refusé ?

Si vous ne savez pas quoi faire face à un refus de prêt bancaire, dîtes-vous bien qu’il ne s’agit pas d’une fatalité. Suivez nos conseils, car dans de nombreux cas, une solution existe. %pubhaut% Tout d’abord, rappelons que le droit au prêt n’est inscrit dans aucun texte de Loi. Mais si rien n’oblige la banque à accorder un crédit, cette dernière doit respecter à la lettre certaines... 

Quel est le ratio d’endettement autorisé ?

Les effets de la crise financière continuent de se faire sentir et les banques ne cessent de durcir leurs conditions d’accès. L’analyse de risque se montre ainsi plus stricte sur le taux d’endettement maximum autorisé soit 33% des revenus. Toutefois, lorsque le « reste à vivre » est suffisant pour faire vivre le ménage et à conditions que tous les facteurs soient réunis, certaines... 
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